20% ГОДОВЫХ
* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Приведённые цифры основаны на результатах предыдущих кейсов и не гарантируют аналогичную доходность в будущем
20% ГОДОВЫХ
* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Приведённые цифры основаны на результатах предыдущих кейсов и не гарантируют аналогичную доходность в будущем
Сейчас работаю, звоните
Отвечаю по WhatsApp
или Telegram за 2 минуты
или Telegram за 2 минуты
14 лет на рынке, сумма сделок на 3+ млрд руб., помогаю выбрать ликвидные объекты, которые работают на вас уже с первого дня
14 лет на рынке, сумма сделок
на 3+ млрд руб., помогаю выбрать ликвидные объекты, которые работают на вас уже с первого дня
на 3+ млрд руб., помогаю выбрать ликвидные объекты, которые работают на вас уже с первого дня
Листайте вниз
Подберу для вас коммерческую недвижимость в Москве и МО
с доходностью от 20%* годовых
Подберу для вас коммерческую недвижимость в Москве и МО с доходностью
от 20%* годовых
от 20%* годовых
Персональное сопровождение
от выбора до закрытия сделки
от выбора до закрытия сделки
Стрит-ритейл, офисы,
торговые помещения и др.
торговые помещения и др.
Эксперт по недвижимости
Ольга Жиганчина
Подбор проверенных объектов с прозрачной историей
Эксперт по недвижимости
Ольга Жиганчина
- Высшее экономическое образование
- Экспертиза в области управления коммерческой недвижимостью
- Опыт в банковской сфере 7 лет
- Топ-менеджер в финансовой сфере 10 лет
- Опыт в недвижимости 14 лет
Аренда и продажа крупных коммерческих объектов, производственно-складских помещений, коммерческих земельных участков
5 главных ошибок инвесторов при покупке коммерческой недвижимости в москве
Как мои клиенты их избегают и получают объекты с реальной доходностью
Организую проверку объекта с привлечённым проверенным юристом — чтобы вы были уверены в "чистоте" сделки»
Недооценка юридических рисков (обременения, «грязная» история объекта и др.)
Ошибка №2
Решение:
Я провожу реальный анализ рыночной цены и доходности, учитываю арендаторов, ставки, прогноз ликвидности. Только проверенные цифры — без иллюзий
Покупка объекта
с завышенной ценой или нереалистичной доходностью
Ошибка №1
Решение:
Готовлю полную финансовую модель по каждому объекту с учётом всех расходов — чтобы вы знали реальную доходность.
Просчёты в расчёте
доходности (не учтены капремонты, налоги и пр.)
Ошибка №4
Решение:
Подбираю объекты, которые имеют устойчивый спрос на рынке и понятную стратегию выхода — чтобы вы могли продать или перезагрузить актив при необходимости
Покупка неликвидного
объекта недвижимости
Ошибка №3
Решение:
Неверный выбор типа объекта под стратегию инвестора
Ошибка №5
Решение:
Провожу личную консультацию и подбираю именно тот формат недвижимости, который лучше всего соответствует вашим целям (доходность, ликвидность и пр.)
За 14 лет я провела сделок на сумму более 3 млрд руб.
Ни одна из них не была оспорена или «зависла».
С таким опытом вы покупаете спокойно и уверенно
С таким опытом вы покупаете спокойно и уверенно
Помогу выбрать лучшие варианты коммерческой недвижимости под ваши цели без лишних просмотров и потери времени
Получите ТОП 5-6 ликвидных объектов в Москве под вашу задачу и бюджет уже сегодня
Эксперт по недвижимости
Ольга Жиганчина
«рынок недвижимости очень быстро меняется и важно принимать решения вовремя»
Цены на ликвидные объекты растут каждый месяц. Ежедневно хорошие объекты бронируются инвесторами и количество, действительно качественных предложений, уменьшается
Покупка с проверенным экспертом сейчас — это ваша выгода и защита от ошибок
Давайте поговорим честно:
Сейчас лучшее время зафиксировать цену
Работа со мной сейчас — это реальная возможность сэкономить и выбрать лучший вариант и успеть зафиксировать выгодное предложение
Краткосрочная, долгосрочная аренда, капитализация — подбираю объекты под любые инвестиционные цели
Вы не тратите недели на выбор, не рискуете деньгами и временем — всё уже проверено мной
Более 540 объектов, проверенных лично
Выбираете из тех вариантов, за которые я могу поручиться. Каждый объект проверен мною лично, знаю реальные плюсы и скрытые минусы
Рассказываю вам не только о плюсах, но и о тех нюансах, которые другие агенты предпочитают умолчать
Личный осмотр локации, инфраструктуры, качества дома, входных групп
Помогаю выбрать действительно ликвидный объект — который вы легко продадите или выгодно сдадите в будущем
Я лично согласую скидку для каждого клиента в зависимости от конкретного объекта и ситуации на рынке
Эти скидки не афишируются в открытых источниках — вы их не увидите на сайтах застройщиков или агрегаторов
Экономия от 2% до 20% от стоимости объекта — за счёт спецусловий и партнёрских соглашений с застройщиками
Благодаря 14-летнему опыту мои клиенты получают доступ к скидкам у ведущих застройщиков Москвы, недоступным при самостоятельной покупке
Скидка от 2% до 20%
у застройщиков
у застройщиков
Работаю прозрачно без навязываний и давления
Я даю экспертную поддержку вам на каждом этапе и беру на себя всю рутину
Вы рассказываете о своих целях:
(доход, капитализация, использование под бизнес)
и ограничениях (бюджет, локация, желаемая доходность)
(доход, капитализация, использование под бизнес)
и ограничениях (бюджет, локация, желаемая доходность)
консультация, Брифинг
и постановка задач
и постановка задач
Отвечаю по WhatsApp
или Telegram за 2 минуты
или Telegram за 2 минуты
Провожу анализ актуальных предложений с учётом ваших критериев и предлагаю ТОП 5-6 вариантов
Анализ рынка и подбор 5-6 лучших объектов
Показываю объекты, рассказываю о плюсах и минусах каждого варианта, подсказываю нюансы, которые видны только профессионалу
Личный показ
и консультация
и консультация
Готовлю полную модель: доходность, налоги, эксплуатационные расходы, прогноз ликвидности
Финансовый расчёт
по каждому объекту
по каждому объекту
Сопровождение всех переговоров, помощь в согласовании условий покупки, работа с банками при необходимости
Сделка, Поддержка
вас на сделке и после
вас на сделке и после
Мои клиенты покупают только то, что выбрала
бы для себя я сама и в этом моя философия работы
бы для себя я сама и в этом моя философия работы
Мои клиенты покупают только
то, что выбрала бы для себя я сама и в этом моя философия работы
то, что выбрала бы для себя я сама и в этом моя философия работы
14 лет опыта и 3+ млрд руб. проведённых сделок
с индивидуальным подходом к каждому
14 лет опыта
и 3+ млрд руб. проведённых сделок
с индивидуальным подходом к каждому
и 3+ млрд руб. проведённых сделок
с индивидуальным подходом к каждому
Эксперт по недвижимости
Ольга Жиганчина
- Высшее экономическое образование
- Экспертиза в области управления коммерческой недвижимостью
- Опыт в банковской сфере 7 лет
- Топ-менеджер в финансовой сфере 10 лет
- Опыт в недвижимости 14 лет
Аренда и продажа крупных коммерческих объектов, производственно-складских помещений, коммерческих земельных участков
Как я помогла клиентам сэкономить миллионы рублей и выбрать лучшие объекты
Посмотрите истории некоторых моих клиентов
Купили квартиру, которая выросла за 5 месяцев на 10 млн рублей
Клиент искал семейную квартиру с эстетикой, комфортом и инвестиционным потенциалом. Важно было: Уникальные виды, Технологичное пространство
- Локация: премиальный ЖК на берегу канала им. Москвы
- Площадь: 92,5 м²
- Стоимость: 46 601 500 ₽
- Формат: 2 детские + мастер-спальня
- Рост стоимости за 5 месяцев: +10 млн ₽
- Комфортная локация у воды, набережной и парков
- Высокий спрос + инвестиционный потенциал
Задача клиента:
Детали:
Результат:
Купили офис класса А в районе Большого Сити с доходностью ~ 15,2% годовых
Приобрести коммерческий объект для получения стабильного пассивного дохода с возможностью гибкой стратегии — перепродажа или аренда
- Объект: офис, 50 м² — оптимальный метраж для аренды и перепродажи
- Стоимость с учётом рассрочки: 24 млн ₽
- До конца строительства: 30 месяцев
- Ожидаемая цена на сдаче: 40 млн ₽
- Доход в месяц: 325 тыс. ₽
- Доходность: 15,2% годовых
- Доходность: 22,7% годовых
- Чистая прибыль: 13,6 млн ₽
- Доход в год (после налога): 3,67 млн ₽
Задача клиента:
Детали:
Стратегия: аренда (выбрана)
Потенциал при перепродаже:
Купили квартиру, которая выросла в цене на +92% за 2,5 года
Подобрать ликвидную квартиру с перспективой роста и комфортом для жизни
- В 2022 году клиент приобрёл квартиру по цене 321 000 ₽/м²
- Локация: Бизнес-класс у Покровского-Стрешнево
- Цена сегодня — 610 000 ₽/м²
- Цена может дойти до 1 млн ₽/м² в финальной стадии
- Рост за 2,5 года: +92% / +18,9 млн ₽
Задача клиента:
Детали:
Результат:
Ваш объект может подорожать уже в ближайший месяц — успейте зафиксировать цену!
Помогу вам выбрать ликвидный и надёжный объект — не переплатив
Инвестируйте до роста
и зафиксируйте цену сегодня и получайте доход от 20% годовых*
Подберу ликвидный и надёжный объект с потенциалом роста
04.
03.
02.
01.
Прозрачные условия — без скрытых комиссий
Условия скидок и стоимости обсуждаем до начала работы
Вы будете уверены в чистоте объекта и безопасности сделки
Полная юридическая проверка сделки
Персональное сопровождение
Я на связи с вами от первого звонка до передачи ключей
Вы не рискуете купить проблемный или некачественный объект
Только проверенные лично объекты
4 гарантии, которые
я ПРЕДОСТАВЛЯЮ каждому СВОЕМУ клиенту
я ПРЕДОСТАВЛЯЮ каждому СВОЕМУ клиенту
Отвечаю на частые вопросы, чтобы вам было спокойно и понятно
Я работаю с готовыми арендными бизнесами (стрит-ритейл, офисы), торговыми помещениями, особняками, доходными домами. Подбираю объекты с проверенными арендаторами и реальной доходностью.
От 20%* годовых на арендном бизнесе. Всё зависит от конкретного объекта, его расположения, арендаторов и юридической «чистоты». Все цифры всегда считаю с учётом налогов, расходов на содержание и возможных простоев.
* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Приведённые цифры основаны на результатах предыдущих кейсов и не гарантируют аналогичную доходность в будущем.*
* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Приведённые цифры основаны на результатах предыдущих кейсов и не гарантируют аналогичную доходность в будущем.*
Риски — это юридические вопросы по объекту, завышенные ожидания по доходности и возможные проблемы с арендаторами. Я закрываю их полной юридической проверкой, анализом договоров аренды и подбором только ликвидных объектов с прозрачной историей.
Нет, работаю с разными категориями клиентов — частными инвесторами, владельцами бизнеса, которые ищут помещение под себя, а также с теми, кто только начинает инвестировать в коммерческую недвижимость.
Как правило, срок окупаемости по хорошим объектам — 7-10 лет. По отдельным категориям — быстрее. Всё зависит от типа объекта, его состояния и условий аренды.
Москва (ЦАО и другие округа), ближнее Подмосковье. Основной фокус — Москва, где выше ликвидность и стабильность арендного потока.
Да, сотрудничаю с ведущими банками. Помогаю получить финансирование на выгодных условиях для покупки коммерческих объектов.
Эксперт по недвижимости
Ольга Жиганчина
Оставьте заявку и в течение 1 дня я лично подготовлю
для вас подборку 5-6 актуальных вариантов + дам рекомендации по ипотеке или инвестиционной стратегии
для вас подборку 5-6 актуальных вариантов + дам рекомендации по ипотеке или инвестиционной стратегии
- Высшее экономическое образование
- Экспертиза в области управления коммерческой недвижимостью
- Опыт в банковской сфере 7 лет
- Топ-менеджер в финансовой сфере 10 лет
- Опыт в недвижимости 14 лет
Аренда и продажа крупных коммерческих объектов, производственно-складских помещений, коммерческих земельных участков
Получите бесплатную консультацию — помогу выбрать лучшие объекты под ваши задачи
Получите бесплатную консультацию — помогу выбрать лучшие объекты
под ваши задачи
под ваши задачи
Оставьте заявку и в течение 1 дня
я лично подготовлю для вас подборку
5-6 актуальных вариантов + дам рекомендации по ипотеке или инвестиционной стратегии
я лично подготовлю для вас подборку
5-6 актуальных вариантов + дам рекомендации по ипотеке или инвестиционной стратегии
© «Ольга Жиганчина» 2025 г. Все права защищены. Копирование и использование информации с сайта без согласия владельца запрещены и преследуется по закону
Ольга Жиганчина
Эксперт по недвижимости
ИП Жиганчина Ольга Константиновна
ОГРНИП 321246800034810
ИНН 246501177755
ОГРНИП 321246800034810
ИНН 246501177755
Контакты
Реквизиты
Меню
Заполните форму ниже, чтобы я перезвонила вам
Я свяжусь с вами
в течение 15 минут
в рабочее время
в течение 15 минут
в рабочее время
Есть вопросы?
Свяжитесь со мной:
Свяжитесь со мной:
Мы используем cookies для улучшения работы сайта и в рекламных целях. Продолжая пользоваться сайтом, вы принимаете условия обработки персональных данных
OK